Garantía de alquiler
A continuación una descripción del procedimiento de ejecución de las diferentes garantías:
El aval bancario solidario, a primer requerimiento y con renuncia a los beneficios de previa excusión sólo puede ser ejecutado por el propietario mientras se encuentre activo. Para ello debe demostrar según los términos requeridos en el propio contrato del aval, que el inquilino incumple el pago de la.
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Muchos seguros de impagos de alquiler limitan la clase de los inmuebles asegurables y alquilables a aquellos dedicados a viviendas y locales. También establecen una renta máxima mensual asegurable.
En las alternativas aval bancario, depósito ante el propietario y prenda sobre un seguro de ahorro o renta individual no se establecen limitaciones a la clase de inmueble alquilable ni a la.
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Para solicitar un seguro de alquiler es requisito presentar 2 últimas nóminas, contrato laboral, última declaración de renta y/o 2 últimas declaraciones del pago del IVA. No es necesaria la constitución de un depósito. La prima a pagar es anual - igual que en un seguro de coches - y se paga todos los años durante la vigencia del contrato.
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La Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 36 establece que inquilino y propietario podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el inquilino de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico. Por lo tanto, podrán acordar libremente el importe del aval y la forma de instrumentarlo. La experiencia nos indica que este importe fluctúa entre 1.
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